Los compradores
foráneos se quedaron con una de cada cuatro casas vendidas
Martes, 29 de
abril de 2014
Por
Ernesto Gutiérrez - Canarias-semanal.org
A finales de 2012, Mariano
Rajoy anunciaba la intención de su Gobierno de modificar la
legislación española para conceder permisos de residencia a los extranjeros que
compraran un inmueble por importe superior a los 160.000 euros.
De esta manera, el Gabinete
ultraconservador pretendía satisfacer las peticiones de los grandes
promotores y los bancos, interesados en colocar la cantidad ingente
de viviendas construidas antes del estallido de la "burbuja
inmobiliaria", sin necesidad de bajar los precios hasta
adecuarlos a la demanda interna.
En Canarias, el anuncio de Rajoy fue
inmediatamente aplaudido por los "empresarios del ladrillo",
que no tardaron en dar un paso más en la misma dirección. En enero de
2013, la presidenta de la Asociación de Empresarios Constructores y
Promotores de Las Palmas (AECP), María Salud Gil, admitía que los
promotores inmobiliarios del Archipiélago se preparaban para ir a la búsqueda
de compradores europeos con los que "dar salida a una parte de su
stock de viviendas de alta gama".
Por aquellas fechas, Gil especificaba
que buscarían compradores principalmente en Gran Bretaña y Alemania; si
bien realizarían también "una prospección hacia los países
nórdicos,Rusia y Polonia”.
Salud Gil reconocía,
asimismo, que la iniciativa empresarial buscaba detener el descenso de los
precios de las viviendas que, según todos los analistas, continúan estando
sobrevaloradas pese a la caída acumulada de los precios. "En el
sector preocupa - aseguraba Gil - que se alcance una zona de peligro
en la que el margen de beneficio resulte insuficiente para poner al día los
negocios".
Algo más de un año después, es
posible asegurar que la estrategia de la patronal de la construcción está dando
sus frutos.
Durante el 2013, Canarias
acumuló el 24,6% de las compras de pisos por
extranjeros, según el anuario inmobiliario del Colegio de
Registradores. El Archipiélago fue la región del Estado español donde
más crecieron las operaciones de compraventa de viviendas, un10,04%,
en un mercado que estuvo protagonizado por los compradores extranjeros, que en
2013 se quedaron con una de cada cuatro casas que cambiaron de propietario en
las Islas (el24,60 %).
De acuerdo con el Anuario de
la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el año
pasado aumentaron en Canarias un 6,35% las ventas de viviendas
nuevas y un 15,34 % las de viviendas de segunda mano.
Cuatro nacionalidades acapararon
casi el 60% de todas las compras realizadas por extranjeros en
Canarias: los británicos (18,98 % del total de
viviendas vendidas a foráneos), los alemanes (14,39 %), los belgas
(13,30 %) y los italianos (10,66 %). A continuación, se
situaron los compradores rusos (5,47 %), los noruegos (3,78
%), los franceses (3,36 %), los chinos (2,24 %), los suizos
(2,22 %) y los suecos (2,11 %).
Del total de las viviendas vendidas el año
pasado en Canarias, el 67,55% fueron adquiridas por personas
físicas y el 32,45 % por personas jurídicas (empresas
y otro tipo de entidades). Esta última tasa supera también en casi once
puntos la media Estatal, situada en un 21,93 % de compras de
personas jurídicas
En el conjunto del Estado,
los extranjeros aglutinaron en 2013 el 11,15 % de las
compraventas de viviendas registradas, un porcentaje que contrasta con el 4,45
% que se registraba en 2009 y que es especialmente significativo en Baleares
(30,73 %) y Comunidad Valenciana (24,83 %), además de en
Canarias.
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